住宅ローンのフラット35に、リノベーション住宅向けの新プランが登場します。
【フラット35】リノベ、というプランです。
リノベーション済みの中古住宅を購入する場合か、中古住宅を購入しリノベーションを行う場合に利用できます。
新築の住宅では利用できません。
基準をクリアすると、当初10年間または5年間、通常のフラット35における借入金利が、年▲0.6%になります。
2016年10月1日から受付開始です。
【フラット35】リノベを利用するには、下記の2つの条件をクリアする必要があります。
- 【フラット３５】リノベの技術基準を満たす「性能向上リフォーム」を行うこと
- 「中古住宅の維持保全に係る措置」を行うこと
1については、以下の4つに分類される基準のうち、いずれか1つ以上を満たす必要があるという内容です。
- 省エネルギー性
- 耐震性
- バリアフリー性
- 耐久性・可変性
つまり、リノベーションといっても、省エネ、耐震、バリアフリー、耐久性・可変性のいずれかに関する工事をして下さいということですね。
その他の工事では、基準を満たすことはできません。
2については、以下の4つを満たす必要があるという内容です。
- 現況調査をしていること
- 保険や保証期間があること
- 住宅履歴情報の保存が行われていること
- リフォーム工事後の計画がきちんとしていること
現状から将来にわたり、きちんとしたリノベーションが行われることを確認するための内容になっています。
これらの基準に適合させることは難しい面もあるかもしれません。
しかし、当初10年間または5年間の金利が、年▲0.6%になるというのは大きいと思います。
一度、ご検討されてみてはいかがでしょうか。