ご購入の流れ【仲介物件】

1  希望条件を整理する

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• まず、住まいの希望条件を、あらかじめ整理しておきましょう。
  たとえば、立地、住宅の種類、広さ、間取り、周辺環境など。
  重要度に応じて、条件に優先順位をつけておくのも大切です。

2  予算を決定する

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• 収入・預貯金・住宅ローンの借入可能額などを確認しましょう。
  また、希望条件に沿う物件の相場を把握しましょう。
  ご自身の経済状況と住宅相場から、おおよその予算が決まります。

3  不動産会社を探す

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• 希望の物件を仲介する不動産会社を探しましょう。
  良い住まいとの出会いには、信頼できる不動産会社が欠かせません。
  アンテナを広く張って、不動産会社の情報を集めます。

4  住まいを探す

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• 不動産会社に、希望条件と予算を伝え、住まいを探してもらいます。
  同時に、ご自身で、希望に沿う物件の情報を集めることもできます。
  インターネット、広告チラシ、口コミなどから、住まいの情報を得ます。

5  現地見学に行く

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• 候補となる住まいやモデルルームの見学に行きます。
  同時に、実際の周辺環境や交通アクセスなども確認しましょう。
  気に入った物件は、曜日や時間帯などを変えて、複数回行きましょう。

6  不動産会社と媒介契約を結ぶ

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• 不動産会社と媒介契約(正式な売買仲介の依頼)を結びます。
  この契約には、仲介業務のサービス内容、仲介手数料などが記載されます。
  (媒介契約は、「4.住まいを探す」から「8.購入を申し込む」の期間中に結びます。)

7  資金計画を立てる

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• 住まいの候補を絞りながら、資金計画も立てていきましょう。
  購入を前提に、具体的な数字を挙げて、試算していきます。
  購入資金、諸経費、ローンの返済金額・期間・金利など。

8  購入を申し込む

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• 仲介の不動産会社を通して、売主に購入を申し込みます。
  この際、申込証拠金(数万円～10万円程度)を預ける場合があります。
  もし申込をキャンセルしても、全額返還されるか確認しておきましょう。

9  重要事項の説明を受ける

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• 仲介を依頼した不動産会社から、重要事項の説明を受けます。
  この説明は、法律上の義務として、宅地建物取引士が行います。
  契約内容を確認する最後の機会となりますので、注意しましょう。

10  売買契約を結ぶ

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• 重要項目の説明に問題がなければ、売主と売買契約を結びます。
  この際、手付金(50万円～100万円程度が相場)を支払う必要があります。
  契約を結んだ後、万が一解約しても、手付金は戻りません。

11  住宅ローン契約を結ぶ

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• 売買契約を結び終えた後、住宅ローンの契約を結びます。
  ただし、事前に住宅ローン審査を受け、融資の承認が必要です。
  確定申告で、住宅ローン控除を受けることも覚えておきましょう。

12  引き渡しを受ける

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• 契約を結んだ物件が完成した後、残りの代金を支払います。
  同時に、売主は物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。
  引き渡しの際には、物件に問題がないかチェックをしましょう。