一戸建てのご購入を検討する際、新築に目が向きがちかもしれません。

でも、中古の戸建も選択肢に入れますと、判断の幅が広がるかと思います。

お買い得の中古一戸建てをリフォームするのです。

そうすると、新築よりも安く満足できるというケースがあります。

もし、こうした選択を考えるのであれば、大きく分けて4つのことに注意を払います。

①中古物件の価格
②リフォーム費用
③瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）
④周辺環境等

以下、この4項目について説明します。

 

①中古物件の価格

価格については、どれだけお買い得かが重要です。

新築の時からいくら安くなっているか確認しましょう。

また、周辺の新築や中古の戸建の価格も調べましょう。

そうすると、だいたいの相場がつかめてくると思います。

そこで、どれだけお買い得か判断しましょう。

 

②リフォーム費用

リフォーム費用は、中古の物件の修繕費用を確認します。

どれだけ傷んでいるのか、修繕は必要か否か。

雨漏りや給排水についても確認が必要でしょう。

また、修繕とは別に、ライフスタイルによって必要な改修費用もあります。

手すりをつける、段差を減らすといったバリアフリー工事が代表的です。

これらのことから、リフォーム費用を割り出しましょう。

 

 ③瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)について説明します。

これは、住宅を購入した時点では明らかにならなかった瑕疵（かし）が、実際に住んだ後に出てきた場合の話になります。

瑕疵（かし）とは、たとえば、雨漏り、シロアリ、腐食、傾きなどです。

こうした問題が購入後に出て、明らかになった場合、売り主は買い主に対し、損害賠償や契約解除といった対応をしなければなりません。

しかし、中古物件の場合、この瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)が限られていたり、無かったりすることが多いです。

たとえば、新築であれば、10年間、売り主は買い主に対し責任を負っています。

しかし、中古の場合ですと、2年や数か月、または、瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)が無いという物件もあります。

年月の経った住宅ですので、様々な箇所に傷みがあるかもしれません。

ですので、後々困らないためにも、この点については十分に確認しましょう。

 

④周辺環境等

周辺環境とは、たとえば、ご近所トラブルの有無です。

どんな人が近隣に住んでいるのか確認した方がいいでしょう。

また、区画整理の有無についても確認が必要です。

さらに、持ち主が住宅を売る理由もチェックしましょう。

 

◆まとめ

①②③④のこうした事柄を総合的に判断しましょう。

問題がないと判断できれば、ひとまずは選択肢のひとつになるかと思います。

他にも、様々な判断材料はありますが、まずはこれらの4項目から確認するといいかと思います。

また、中古戸建プラスリフォームの費用と、新築の費用を比較していくといいでしょう。